Spory o metraż mieszkania – zwrot w orzecznictwie na korzyść deweloperów

18 marca 2026 r. Sąd Okręgowy Warszawa–Praga oddalił apelację nabywcy mieszkania, który domagał się zwrotu części ceny z uwagi na doliczenie do metrażu powierzchni pod ściankami działowymi. Sąd jednoznacznie opowiedział się po stronie dewelopera.

Sąd uznał, że skoro cena mieszkania była w umowie jasno określona, a sposób liczenia metrażu – w tym wliczanie powierzchni pod ściankami – został wyraźnie i zrozumiale opisany, nabywca nie może skutecznie żądać zwrotu części ceny. Sąd wskazał, że w umowie deweloperskiej można doprecyzować postanowienia normy PN-ISO 9836:1997, a decydująca jest treść umowy i zasada swobody umów.  Wyrok zapadł w sprawie o sygnaturze IV Ca 616/25.

To rozstrzygnięcie może być początkiem zmiany dotychczasowej, niekorzystnej dla deweloperów linii orzeczniczej. Wcześniejszy wyrok tego samego sądu z dnia 24 kwietnia 2024 r., w sprawie o sygn. akt: IV Ca 1735/23, również dotyczący „metrów pod ściankami”, a który był prokonsumencki, uruchomił falę pozwów przeciwko deweloperom.

Co to oznacza dla rynku?

Dla nabywców – wyrok studzi oczekiwania na „pewną wygraną” w sporach o metraż. Dochodzenie roszczeń będzie wymagało szczegółowej analizy dokumentacji i wykazania, że sposób liczenia powierzchni był dla konsumenta niejasny lub wprowadzający w błąd.

Dla deweloperów – to ważny sygnał, że rzetelnie przygotowana umowa może skutecznie obronić się w sądzie, pomimo fali pozwów zainicjowanej wcześniejszym orzeczeniem korzystnym dla nabywców.

Projekt zmian w specustawie jądrowej – jak rząd chce przyspieszyć budowę elektrowni atomowych?

24 marca 2026 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o przygotowaniu i realizacji inwestycji w zakresie obiektów energetyki jądrowej oraz inwestycji towarzyszących oraz niektórych innych ustaw. Projekt ma na celu przyspieszenie oraz uproszczenie procesu inwestycyjnego w energetyce jądrowej, przy jednoczesnym utrzymaniu wysokich standardów bezpieczeństwa jądrowego i ochrony radiologicznej.

Zgodnie z zapowiedziami rządowymi, nowe przepisy mają umożliwić skrócenie czasu realizacji inwestycji jądrowych nawet o ok. 2 lata – dzięki lepszej koordynacji decyzji administracyjnych, etapowaniu inwestycji oraz dopuszczeniu wstępnych robót budowlanych przed zakończeniem całej procedury projektowej.

Rezygnacja z obowiązku publikacji decyzji lokalizacyjnej w prasie ogólnopolskiej, dopuszczenie języka angielskiego w dokumentacji, ułatwienia w nabywaniu prawa użytkowania wieczystego przez inwestora, zmiany w zakresie pozwoleń wodnoprawnych, wprowadzenie pozwolenia na budowę w zakresie wstępnych robót budowlanych czy umożliwienie etapowania inwestycji jądrowej – to tylko niektóre z projektowanych zmian.

Nowelizacja w toku: WZ i plany ogólne – termin bez zmian

To jest ostatni moment, kiedy właściciele działek i inwestorzy mogą przygotować się na skutki reformy planowania przestrzennego. Wraz z pracami nad planami ogólnymi gmin zmiany przestają być abstrakcyjne i zaczynają bezpośrednio wpływać na możliwość zabudowy konkretnych nieruchomości.

Obecnie obowiązujący termin uchwalenia planów ogólnych gmin i możliwości wnioskowania o decyzje o warunkach zabudowy na starych zasadach upływa 30 czerwca 2026 r. Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (UD316), przewidujący jego wydłużenie do 31 sierpnia 2026 r. dalej pozostaje w toku prac legislacyjnych. Projekt ten znajduje się na etapie rządowym i nie został jeszcze uchwalony, co oznacza, że nie można wykluczyć jego modyfikacji lub opóźnienia wejścia w życie.