Najem krótkoterminowy w fundacji rodzinnej to nie najem?

Czy fundacja rodzinna może oferować najem krótkoterminowy bez ryzyka podatku sankcyjnego?

Organy podatkowe twierdzą, że najem krótkoterminowy w fundacji rodzinnej nie jest najmem. Tym samym nie stanowi dozwolonej działalności gospodarczej fundacji. Według fiskusa umowa najmu powinna być zawarta co najmniej na miesiąc. Ma to poważne konsekwencje – najem krótkoterminowy zamiast zwolnienia podatkowego może zostać obciążony stawką 25% podatku sankcyjnego.

Przełomowy okazał się jednak wyrok WSA w Gdańsku z czerwca 2024 roku (sygn. I SA/Gd 219/24). Sąd orzekł, że krótkoterminowy wynajem apartamentów to dozwolona działalność fundacji rodzinnej. Sąd stwierdził, że nie ma podstaw do różnicowania skutków podatkowych najmu z uwagi na długość trwania umowy w odniesieniu do fundacji rodzinnych.

Dla Business Insider i portalu Onet tę kwestie komentował Adam Trawinski, doradca podatkowy i lider zespołu planowania podatkowego w naszej kancelarii.

– Ustawa o fundacji rodzinnej nie ogranicza zwolnienia podatkowego w zależności od długości trwania najmu. Jeśli mamy do czynienia wyłącznie z udostępnieniem lokalu (nawet w pełni wyposażonego), bez dodatkowych usług, taki przychód fundacji rodzinnej powinien korzystać ze zwolnienia podatkowego – podkreśla Adam Trawiński. Zwraca przy tym uwagę na kluczowy aspekt: – Jeśli dochodzą do tego elementy typowe dla działalności hotelowej, takie jak regularne sprzątanie, wymiana pościeli, ręczników, catering czy inne usługi obsługi gościa, to wtedy taka działalność może być uznana za działalność zakwaterowania, co wykracza poza dozwoloną działalność fundacji rodzinnej.

Cały artykuł na stronie Business Insider: LINK